Với sự gia tăng trong thực tiễn của đại lý người mua ở Bắc Mỹ, đặc biệt là từ cuối những năm 1990 ở hầu hết các khu vực, các đại lý (hoạt động dưới sự môi giới của họ) đã có thể đại diện cho người mua trong giao dịch bằng một "thỏa thuận đại lý người mua" không giống như " thỏa thuận niêm yết "giữa người môi giới và người bán (thường được gọi là đại lý bán hàng). Người được cấp phép bất động sản, sau khi ký một thỏa thuận bằng văn bản với người mua, đồng ý chỉ làm việc cho người mua và đổi lại, người mua đồng ý đại diện độc quyền.[1][2]

Tại thời điểm này, một môi giới bất động sản nợ người mua các nhiệm vụ trên

• Lòng trung thành với người mua bằng cách hành động vì lợi ích cao nhất của người mua.
• Bảo mật bằng cách không tiết lộ sự thật có thể ảnh hưởng đến khả năng của người mua để đàm phán các điều khoản tốt nhất.
• Tiết lộ cho các bên khác trong giao dịch rằng người được cấp phép đã tham gia với tư cách là đại lý của người mua.

Người môi giới thương lượng giá và các điều khoản thay mặt cho người mua và chuẩn bị hợp đồng mua bất động sản tiêu chuẩn bằng cách điền vào chỗ trống trong mẫu hợp đồng. Đại lý của người mua đóng vai trò là người ủy thác cho người mua.